הקורס המקיף להשקעות נדל״ן

הסילבוס המלא

12 מפגשים שיהפכו אתכם למשקיעי נדל״ן

כל הכלים, כל החוקים, כל המספרים — במקום אחד.

1. 01

   מיינדסט של משקיע

   למה נדל״ן, נתוני עבר וסקיילים, גורמי השפעה, מינוף, צרכן מול משקיע, טעויות שיח, הגדרת מטרות אישיות.

2. 02

   מפת עולם הנדל״ן

   סוגי השקעות, תשואה מול השבחה, אפיון נכסים, ישראל / חו״ל.

3. 03

   ניתוח שוק ומיקום

   מחיר מבוקש מול שווי, היצע וביקוש, תהליכים ארציים ועירוניים, שכונה / רחוב / שכנים, מעקב מחירים.

4. 04

   הערכת שווי נכס

   נכסים דומים, מחיר למ״ר, נתוני רשות המיסים, טבלאות השוואה, חיבור ראשוני למתמטיקה.

5. 05

   מימון ומשכנתאות

   אורח מיוחד

   תפיסת מימון, בנקים, מסלולים, לוחות סילוקין, מינוף חכם, מקורות נוספים, טעויות נפוצות.

6. 06

   ניתוח עסקה

   עלות מלאה, הכנסות והוצאות, תזרים, ROI, IRR, תרחישים, יציאה מהעסקה. כולל אקסל עבודה.

7. 07

   משפט נדל״ן

   אורח מיוחד

   מבנה משפטי, רישום וזכויות, בדיקות, חוזה מכר, חוק המכר, חוקים נוספים, זיכרון דברים, עבודה עם עו״ד.

8. 08

   עסקאות מיוחדות – חלק א׳

   נכיר עולם שלם של השקעות מעבר לדירות מגורים, עם דגש על נדל״ן מסחרי, משרדים וחנויות, קרקעות להשבחה, שלבי הקרקע השונים, מושע, איחוד וחלוקה, וכיצד בוחנים את הכדאיות והסיכונים בכל אחד מהמסלולים.

9. 09

   עסקאות מיוחדות – חלק ב׳

   נעמיק בעולם ההתחדשות העירונית ונלמד כיצד פועלים פרויקטים של תמ״א 38 ופינוי־בינוי, מתי נוצרת ההזדמנות למשקיע, אילו בדיקות חשוב לבצע ומהם היתרונות והסיכונים של עסקאות מסוג זה.

10. 10

    עסקאות מיוחדות – חלק ג׳

    נכיר מגוון מסלולי השקעה מיוחדים נוספים, בהם דירות ירושה, רכישת שליש דירה, כינוס נכסים, מלונאות, Airbnb, עסקאות אופציה, קומבינציה, זכות לדירה, השקעות נדל״ן בחו״ל ועוד עסקאות ייחודיות שכל משקיע צריך להכיר.

11. 11

    בדיקות מקדמיות וצ׳ק־ליסט

    קניין, תכנון, עירייה, מיסוי, הנדסה, סביבה, התאמה, מוקשים אדומים. כולל צ׳ק־ליסט עבודה.

12. 12

    ניתוחי עסקאות ותוכנית להמשך

    ננתח עסקאות נדל״ן אמיתיות, ניישם את הכלים שנלמדו לאורך הקורס, נחזור על העקרונות החשובים ביותר ונלמד כיצד לקבל החלטות נכונות בעולם האמיתי. נסכם את כל החומר שנלמד, נדבר על אפשרויות עסקיות בעולם הנדל״ן, נבנה תוכנית להמשך הדרך ונקיים חלוקת תעודות סיום.